PITANJA INNOCENT – PROJEKTNI NATJEČAJ
ANKETNI DIO NATJEČAJA
- Molimo da se navede (barem okvirno) očekivana bruto površina (GBP) planirane (do)gradnje, a kako bi bilo moguće planirati smještaj iste, kao i izračunati sve potrebne urbanističko-tehničke parametre (izgrađenost, katnost, parking i dr.), kako za projektni tako i za anketni dio natječaja. Obrazloženje traženog podatka; Ukoliko se uzme u obzir navedeno u tekstu Programa da je “…obzirom na vrijednost i atraktivnost parcele, potrebno je osigurati njenu najbolju iskoristivost…“, isto bi značilo uz max. izgrađenost (50%) u okvirima dopuštene katnosti (max Po+P+4+Pt), da bi GBP za cijeli obuhvat (projektni i anketni dio) iznosio cca 12.365 m2 (bez podruma i potkrovlja) !!! S obzirom da gradnja nije moguća na sjevernom (zelenom) dijelu parcele, zgrada max.iskoristivosti zauzela bi skoro cijeli preostali južni dio, te u tom slučaju ne bi preostalo dovoljno prostora za smještaj skoro 185 parkirnih mjesta. Mišljenja smo da bi naručitelj morao dati gore navedeni podatak o očekivanoj bruto površini planirane (do)gradnje, a kako bi svi natjecatelji tj. natječajni radovi bili unutar istih prostornih okvira.
Ne postoji očekivana bruto površina (GBP) (do)gradnje u anketnom dijelu natječaja, već se od autora očekuje da kvantificiraju i volumenski prikažu mogućnosti u odnosu na vlastito projektantsko rješenje. U ovom trenutku se ne planira takav zahtjev, već se analiziraju informacije o potencijalu konkretnog rješenja.
- Postoji li mogućnost točnijeg definiranja namjene i sadržaja 2 zgrade za anketni dio natječaja?
Predvidljiva namjena je načelno ekvivalentna programima postojeće zgrade Tehnološkog parka i predviđenim namjenama u ostatku natječajnog programa.
- Koja je okvirna građevinska (bruto) površina “potencijalne dogradnje/gradnje nove zgrade uz preparcelaciju u budućnosti” koja je predviđena u sklopu anketnog dijela natječaja? Sudionici natječaja nisu u mogućnosti samostalno predvidjeti potreban parametar, osobito s obzirom na zahtjevne prometne uvjete na čestici, a što može dovesti do bitnih razlika u natječajnim radovima.
Vidi odgovor na pitanje 1.
- Može li se na anketni dio zadatka odgovoriti isključivo tekstualnim prilozima bez ikakvih grafičkih priloga?
Programom je određeno: „Zadatak sudionika natječaja je da predvide, prikažu i kvantificiraju potencijalnu gradnju u budućnosti na nivou volumena, bez razrade prostora u zgradi“. Dakle u sklopu svih grafičkih prikaza dijela za realizaciju potrebno je naznačiti gabarite (volumen) moguće (do) gradnje.
- Ukoliko se anketni dio mora prikazati i u sklopu grafičkih priloga, na kojem od propisanih priloga iz uvjeta natječaja bi on trebao biti prikazan? Koju vrstu prikaza zahtjeva ovaj dio zadataka?
Vidi odgovor na pitanje 4.
- Može li se anketni dio natječaja planirati na sjevernom ozelenjenom dijelu parcele?
Ne, anketni dio natječaja se ne može planirati na sjevernom ozelenjenom dijelu parcele.
PARKIRANJE I PODRUM
- Navedeno je da se ne preporuča planiranje podruma zbog visoke razine podzemne vode, međutim da li je dopušteno planiranje poluupuštene etaže (suteren) za smještaj npr. parkinga ispod zgrade (kao otvorena etaža) i/ili dijela pomoćnih (tehničkih) prostora ?
U programa natječaja strana 22., poglavlje 10.3. Urbanističko-tehničke smjernice, mijenja se odredba: „Preporuča se da se podrum ne projektira zbog geomehaničkih uvjeta, odnosno visoke razine podzemne vode.“ u novu odredbu: „Preporuča se da se podrum ne projektira zbog ograničenih financijskih okvira investicije.“
Planiranje suterena nije zabranjeno. Ukupna investicija ne smije premašiti zadane okvire.
- Prema programu natječaja zbog podzemne vode tražen je smještaj vozila na parteru (str.22 točka 10.3. .URBANISTIČKO-TEHNIČKE SMJERNICE Preporuča se da se podrum ne projektira zbog geomehaničkih uvjeta, odnosno visoke razine podzemne vode., str.28.točka 10.6. PARCELA Automobili se parkiraju na parteru ) Da li je dopušteno planiranje podruma/garaže i da li ona ulazi u BRP zgrade?
U programa natječaja strana 22., poglavlje 10.3. Urbanističko-tehničke smjernice, mijenja se odredba: „Preporuča se da se podrum ne projektira zbog geomehaničkih uvjeta, odnosno visoke razine podzemne vode.“ u novu odredbu: „Preporuča se da se podrum ne projektira zbog ograničenih financijskih okvira investicije.“
Planiranje podruma / garaže nije zabranjeno, ali se ne preporuča. Površina garaže nije predviđena programom (tablica) te se pridodaje na zadani BRP ukoliko se autor na nju odluči. Ukupna investicija ne smije premašiti zadane okvire.
- Mogu li se dobiti na uvid geomehanički uvjeti tj. podaci o razini podzemne vode na lokaciji s obzirom na navedenu preporuku u programu natječaja?
U programa natječaja strana 22., poglavlje 10.3. Urbanističko-tehničke smjernice, mijenja se odredba: „Preporuča se da se podrum ne projektira zbog geomehaničkih uvjeta, odnosno visoke razine podzemne vode.“ u novu odredbu: „Preporuča se da se podrum ne projektira zbog ograničenih financijskih okvira investicije.“
Geomehanički elaborat izrađen za susjednu parcelu je priložen programu te se nalazi u elaboratu natječaja, mapa 5. Geomehanički elaborat, sve na linku: https://bit.ly/3FP2MpD
- Je li moguće riješiti parkiranje u djelomično ukopanoj etaži ili se preferira izbjegavati ukapanje objekta zbog podzemnih voda?
U programa natječaja strana 22., poglavlje 10.3. Urbanističko-tehničke smjernice, mijenja se odredba: „Preporuča se da se podrum ne projektira zbog geomehaničkih uvjeta, odnosno visoke razine podzemne vode.“ u novu odredbu: „Preporuča se da se podrum ne projektira zbog ograničenih financijskih okvira investicije.“
Planiranje parkiranja u djelomično ukopanoj etaži nije zabranjeno. Ukupna investicija ne smije premašiti zadane okvire.
- Mora li parking biti smješten isključivo na prizemnoj etaži? Postoji li mogućnost da se parkirališna mjesta smjeste na višim etažama ako to zahtjeva prostorno rješenje?
Ovisi o projektnom rješenju. Ukupna investicija ne smije premašiti zadane okvire.
- Da li bi definiranje podzemne garaže mogao biti razlog za diskvalifikaciju ili negativno ocjenjivanje idejnog rješenja?
Definiranje podzemne garaže nije razlog za diskvalifikaciju, ali će se pri ocjenjivanju taj aspekt negativno procjenjivati (preporuka, ali nije uvjet).. Vidi odgovor na pitanje br 7.
- Definiranjem kolnog ulaza sa postojećeg parkinga, da li je potrebno i moguće definirati drugačije prometno rješenje istog iako nije unutar obuhvata?
U programu natječaja definirana je zona mogućeg kolnog pristupa na parcelu. Pristup ne može biti iz Zagrebačke ulice.
URBANISTIČKO – TEHNIČKI UVJETI
- Da li se navedna udaljenost do međa (h/2, min. 5m) odnosi i na udaljenosti od sjevernog parkirališta (k.č.br.17590) i Zagrebačke ulice (k.č.br.15432/3), koje su obje Javno dobro u općoj uporabi ?
Prema Zagrebačkoj ulici i sjevernom parkiralištu zgrada se može pozicionirati bilo gdje, uključujući i na regulacijski pravac.
Prostorno-planskom dokumentacijom nije određen građevinski pravac stoga se ostavlja natjecateljima na promišljanje da kroz izradu natječaja predlože najbolji mogući smještaj nove građevine.
- Prema Programu natječaja, odnosno GUP-a grada Varaždina, građevinski pravac za predmetnu lokaciju nije uvjetovan. Znači li to da ulično pročelje građevine, bez obzira na broj i poziciju otvora, može biti na regulacijskom pravcu (prema Zagrebačkoj ulici)?
Vidi pitanje 14.
- Prema Programu natječaja, predviđa se kolni pristup sa susjednog sjevernog parkirališta. Može li se sa zadane zone planirati više od jednog kolnog pristupa parceli?
Da, sa susjednog parkirališta se može planirati više od jednog pristupa parceli.
- Natječajnim programom, odnosno prostornim planom nije definiran maksimalni koeficijent iskoristivosti?
GUP Grada Varaždina ne koristi kis kod definiranja urbanističko-tehničkih uvjeta.
- Je li potrebno pri izračunu tlocrtne izgrađenosti i zelenila uračunati i površinu buduće dogradnje?
Potrebno je prikazati dva izračuna: 1. zgrada u dijelu za realizaciju, 2. zgrada u dijelu za realizaciju zajedno sa budućom gradnjom koja se definira u anketnom dijelu natječaja.
SADRŽAJ ZGRADE
- Koja je razlika između prostora nazvanog Enterprise i dvorane za konferencije?
Enterprise prostor podrazumijeva uredski prostor veće kvadrature, u kojem je moguće raditi preinake unutar prostora, dodavati pregradne zidove i slično.
- Koja je namjena(e) prostora Enterprise?
Uredski prostor veće kvadrature za poduzetnike koji će si prostor prilagoditi vlastitim potrebama.
- Koji su prostorno tehnički zahtjevi za enterprise radni prostor?
Potrebno je predvidjeti mogućnost pregrađivanja prostora, dok se sva instalacija po zidovima koji omeđuju prostor planiraju kao i kod drugih ureda.
- Može li se prostor za odmor raspodijeliti na više manjih prostorija na različitim etažama unutar ili izvan zgrade?
Prostor za odmor se može raspodijeliti na više manjih prostorija na različitim etažama unutar zgrade.
- Predviđa li se prostor za vježbanje na vanjskom prostoru ili u zatvorenom? Ako da, koji udio površine je na vanjskom prostoru, a u kojem u unutarnjem prostoru?
Prostor za vježbanje se predviđa u unutarnjem prostoru. Moguće je planirati i vanjski street workout ili slično, u ozelenjenom dijelu parcele. Zelene površine dostupne su za javnost
OSTALO
- Koliko je dopušteno odstupanje od planirane BRP=2532,3m2?
Eventualno prekoračenje planiranog BRP-a treba biti minimalno, žiri će pri ocjenjivanju pozitivno valorizirati rješenja koja racionalnije koriste prostor.
- Ukoliko dođe do preparcelacije, na koju će se od susjednih čestica zgrada širiti?
Preparcelacija spomenuta u programu odnosi se na mogućnost dijeljenja predmetne čestice, a ne spajanja sa susjednim česticama.
- Da li se dopušta izmještanje skulpture na drugu poziciju unutar zahvata?
Nije dopušteno izmještanje.